问 两套房贷款断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临的问题是两套房产的贷款出现断供情况，寻求保持房产的应对策略。作为资深高级律师，分析这一问题需从以下几个维度考虑：

1. 了解贷款合同条款：首先，应仔细审查与银行签订的贷款合同，明确违约条款和银行可能采取的措施，包括但不限于逾期利息、违约金及银行有权要求提前还款或处置抵押物的条件。

   法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十八条规定，借款人提前还款或者贷款人提前收回贷款的，应当按照实际借款的期间计算利息。

2. 与银行沟通：积极与贷款银行沟通，解释困难，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。银行可能会提供临时的还款宽限期或变更还款方案，如延长贷款期限、暂时只还息不还本等。

   法律依据：《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

3. 利用法律保护：若因经济困难，可考虑根据《个人住房贷款管理办法》及相关司法解释，申请困难补助或寻求法律援助，评估是否符合因不可抗力或重大生活变故导致还款困难的条件，以获得法律上的支持。

4. 资产重组或出售：考虑是否有可能通过资产重组，比如将其他资产变现，或出售一套房产来偿还部分贷款，减轻财务压力。这虽非直接法律手段，但能有效解决断供问题。

5. 避免法律诉讼：如果协商无果，银行可能会启动法律程序，依据《民法典》第六百八十一条，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此时，应积极应诉，争取达成和解，减少损失。

总结：面对房贷断供，重要的是主动采取措施，理解并利用法律赋予的权利与银行进行有效沟通，同时探索灵活的财务解决方案。在极端情况下，妥善应对法律程序，以最大限度保护自身利益。及时行动，避免不必要的法律风险和经济损失。