问 北京房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临的问题是房贷断供，他们想了解如何应对这一危机并采取何种策略来保住房产。作为资深高级律师，我将从法律角度分析此问题，提供专业见解。

1. 沟通与协商：首先，应立即与贷款银行沟通。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，借款人到期未偿还贷款时，银行有权要求保证人履行保证责任或以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。主动沟通可能获得还款宽限期或调整还款计划。

2. 法律保护措施：依据《民法典》第409至411条，如果因不可抗力导致暂时还款困难，可以申请变更或解除合同。但需注意，这需要充分证据证明困难是由不可抗力造成的，如重大疾病、自然灾害等。

3. 利用公积金或政策援助：查询是否符合使用住房公积金还贷的条件，或寻求政府对困难家庭的金融援助政策。一些地方政府可能有相应的支持措施。

4. 二次融资或出售房产：在不影响日常生活质量的前提下，考虑通过合法途径二次融资来解决燃眉之急。若确实难以持续负担，适时出售房产，根据《民法典》第240条，可避免更大的损失，同时用所得款项清偿债务。

5. 法律程序应对：如果以上方法均无法解决问题，银行可能会启动诉讼程序。根据《民事诉讼法》和相关司法解释，积极应诉，争取达成庭外和解，避免房产被强制执行时损失扩大。

总结来说，面对房贷断供，关键在于积极主动地与贷款方沟通，探索灵活的解决方案，并合理利用法律和政策资源。在最坏的情况下，也要通过法律途径有序应对，最大限度保护自己的合法权益。