问 20年房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户关心的是，如果发生20年房贷断供，如何保护房产并采取相应的保房策略。从法律角度看，这涉及到合同法、物权法和金融法等多个领域。

1. 合同履行：根据《合同法》第67条，当事人互负债务，有先后履行顺序，应先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。因此，断供可能使银行有权暂停执行贷款合同，但需注意时效问题，如超过诉讼时效，权利可能丧失。

2. 协商还款计划：《商业银行个人住房贷款管理暂行办法》允许银行与借款人协商制定合理的还款计划。积极与银行沟通，可能避免强制执行。

3. 财产保全：如贷款人确无能力一次性偿还，可申请财产保全，即在诉讼过程中暂时不拍卖房产，但这需要符合《民事诉讼法》规定的条件。

4. 法律援助：若经济困难，可以寻求法律援助，根据《法律援助条例》，符合条件者可以获得免费或低收费的法律服务。

5. 破产清算：极端情况下，可考虑通过破产程序清理债务，但需遵循《企业破产法》相关规定，由法院裁决。

总结来说，面对房贷断供，关键在于及时与银行沟通，寻求合理解决方案，同时了解相关法律规定，必要时寻求法律援助或通过司法程序维护权益。