问 房贷断供次贷款人会被追责吗，保房策略有哪些？

用户想知道如果作为次级贷款人无法继续偿还房贷，是否会承担法律责任，以及在面临房贷断供时如何保护自己的房产。以下是从法律角度的五个方面的详细解析：

1. 法律责任：根据《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若次级贷款人未能按期还款，可能会被视为违约，银行有权要求其支付逾期利息并可能采取诉讼手段追偿债务。如贷款协议中规定了连带保证责任，那么主贷人和次贷人都需承担还款责任。

2. 保房策略：

   • 延迟或分期付款：与银行协商，看是否能调整还款计划，延长贷款期限或者分摊到更长的时间内。
   • 转让房产：在确保不违反贷款协议的情况下，可以尝试出售房产来清偿部分或全部债务。
   • 破产申请：在极端情况下，可考虑个人破产程序，但需注意这将对个人信用产生长期影响。
   • 法律援助：寻求专业法律咨询，了解是否有针对困难情况的政府救助政策或法律规定。

3. 法律依据：《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权将财产抵押给债权人作为债权的担保。如果发生违约，银行有权依法处置抵押房产以实现债权。

4. 合同条款：具体法律责任还需参照贷款合同中的相关条款，如违约责任、提前还款条件等，这些条款可能会影响次级贷款人的法律责任。

5. 情况评估：每个案例都有其特殊性，因此需要综合考虑个人经济状况、家庭情况及市场环境等因素，制定最适合的应对策略。

总结：房贷断供后，次级贷款人可能会面临法律责任，但通过积极沟通、寻求法律援助和灵活运用保房策略，有可能避免房产被拍卖。务必详细了解自身合同条款和相关法律法规，以便做出最佳决策。