问 房贷断供超两年了怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是当房贷断供超过两年时，个人应如何应对；二是面对这种情况，有哪些策略可以保护房产不被银行收回。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题可从以下五个方面进行：

1. 债务催收与诉讼： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”银行有权对逾期未还款项采取法律手段追讨债务，包括但不限于提起民事诉讼。一旦进入诉讼程序，法院将根据具体情况判决是否执行拍卖或变卖抵押物（即房产）来偿还债务。

2. 财产保全措施： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。”在银行起诉之前，借款人或第三方可以通过财产保全的方式暂时阻止房产被拍卖。

3. 破产重组方案： 若借款人负债累累，无法偿还所有债务，则可能需要考虑申请个人破产。《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业，但《中华人民共和国个人破产法（试行）》正在制定中，未来可能会为个人提供类似的保护机制。目前，部分城市已试点个人债务清理程序，旨在帮助诚实而不幸的债务人摆脱债务困境。

4. 和解协议与调解： 双方可通过协商达成延期还款协议或修改贷款合同条款。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”双方同意后，可通过签署补充协议调整还款计划，避免房产被强制执行。

5. 利用政府政策支持： 近年来，中国政府出台了一系列扶持政策，鼓励银行对受疫情影响暂时失去收入来源的个人给予宽限期、展期等优惠政策。例如，《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》指出，对于受疫情影响较大的行业以及暂时遇到困难的小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷；对其中发展前景较好但暂时受困的企业，可根据实际情况，给予适当信贷支持。

综上所述，面对房贷断供超过两年的情况，借款人应积极寻求法律咨询，了解自身权利义务，合理运用法律规定保护自己的合法权益，同时探索与银行及其他利益相关方达成和解的可能性，以期找到最佳解决方案。