问 房贷三年断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是如果购房者在三年内连续断供，可能会面临什么样的后果以及可以采取哪些措施来保障房产不被银行收回。以下是从资深高级律师的角度对这个问题的详细分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条及第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。若借款人未能按时还款，则构成违约行为，贷款人有权要求提前偿还全部或部分借款，并可能产生罚息和复利。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，如果逾期超过一定期限，贷款方还可以通过诉讼等方式主张权利，包括申请法院拍卖抵押物（即房产）以偿还债务。

2. 催收手段：银行通常会首先尝试与借款人协商解决，但一旦协商失败，银行将有权向法院提起诉讼要求强制执行，甚至直接申请法院查封、拍卖抵押房产。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定了违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》，个人征信系统会记录借款人的不良还款记录，这将严重影响其未来获得信贷的机会和条件。同时，《中国人民银行征信中心个人信用报告说明》指出，此类信息将在个人信用报告中保留五年。

4. 保房策略：

   • 可以通过与银行协商重新调整还款计划或延期还款。
   • 若经济状况暂时困难，可寻求亲友资助或出售其他资产筹措资金。
   • 在特殊情况下，如遭遇重大疾病或失业，符合当地政策的借款人可申请国家或地方政府提供的救助基金。
   • 遇到不公平待遇时，应积极利用法律途径维护自身权益，必要时聘请专业律师进行代理诉讼。
   • 最后，保持良好的沟通态度，避免激化矛盾，争取银行的理解和支持。

5. 法律援助途径：如果确实无力支付房贷，建议咨询专业法律顾问，了解是否符合申请破产保护或其他形式债务重组的资格。依据《企业破产法》相关规定，个人也可以申请破产清算或重整程序，但这需要满足特定条件且过程复杂漫长。

综上所述，连续三年断供可能导致房产被银行收回，不仅给购房者带来巨大的经济损失，还会影响其未来的金融信誉。因此，遇到财务困境时，应及时采取有效措施并与银行积极沟通，寻找最佳解决方案。