问 房贷已经断供一年了怎么办，保房策略有哪些？

用户面临的是因无法按时偿还房贷而导致房屋可能被银行收回的情况，他们希望了解在这样的情况下可以采取哪些合法措施来保住自己的房产。

1. 协商延期还款或调整还款计划：当借款人出现暂时性的经济困难时，根据《中华人民共和国民法典》第670条，银行有义务与借款人进行协商，尝试达成一个双方都能接受的新还款协议。如果银行同意延长贷款期限或减少月供金额，这将有助于缓解借款人的经济压力，避免失去房产。

2. 申请司法调解或仲裁：若借款人与银行之间未能就还款事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国仲裁法》第4条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第3条，当事人可以选择通过法院调解或仲裁机构裁决的方式解决争议。这种方式可以在一定程度上保护借款人的权益，防止房产被立即处置。

3. 寻求政府救助或社会援助：依据《住房公积金管理条例》第24条以及《城市居民最低生活保障条例》第8条，符合条件的家庭可向当地住房公积金管理中心或民政部门申请救助资金用于偿还部分贷款，减轻负担。

4. 利用法律手段阻止强制执行：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条及第225条，借款人有权对银行提出的强制执行申请提出异议或复议，争取更多时间筹集资金或寻找其他解决方案。

5. 转让债权或抵押权：依据《中华人民共和国民法典》第407条，借款人可以在征得银行同意的情况下，将剩余未偿还的贷款金额转让给第三方，或者由第三方直接向银行支付剩余款项，从而解除自身债务，保住房产。

综上所述，面对断供情况，借款人应积极采取上述措施之一或组合使用，同时保持与银行的良好沟通，以期找到最合适的解决方案，避免失去房产。