问 烂尾楼房贷断供最新消息，保房策略有哪些？

用户想了解关于烂尾楼房贷断供的最新情况，以及在这一困境中保护自身房产的策略。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及合同法、房地产管理法及金融监管政策等多个领域。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律依据与责任界定：根据《中华人民共和国合同法》第206条和《民法典》第674条，借款人有按时还款的义务，但同时，银行作为贷款方需确保资金的安全使用，即开发商应按期交房。烂尾楼情况下，若开发商违约，购房者有权依据合同中的不可抗力或开发商违约条款寻求法律救济。

2. 断供风险与后果：尽管断供可能是购房者在绝望之下的选择，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出，断供会导致个人信用受损，甚至面临银行的诉讼追偿，包括但不限于房产被拍卖。

3. 保房策略：

   • 集体维权：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，购房者可以联合起来，通过法律途径要求开发商履行合同或赔偿损失。
   • 政府介入：请求地方政府协调，利用烂尾楼复工政策，如专项基金支持等，促进项目复工。
   • 协商解决：与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划，依据《民法典》中关于合同变更和解除的规定。
   • 法律诉讼：当其他途径无效时，提起诉讼，要求开发商承担违约责任，同时请求法院保护购房者权益，避免强制执行。

4. 最新政策动态：近期，中国政府和金融机构出台了一系列措施，旨在缓解购房者的压力，如中国人民银行和银保监会鼓励金融机构对受困购房者提供灵活的信贷政策，部分地方政府也推出了烂尾楼专项救助基金，但这需要具体情况具体分析。

5. 信用修复与未来规划：即使在极端情况下采取了断供行动，事后应积极与银行协商解决，参与政府组织的解决方案，以期尽快恢复个人信用记录。

总结来说，面对烂尾楼房贷断供问题，购房者应综合运用法律手段和政策资源，通过集体行动、政府协助、法律程序等多渠道解决问题，同时注意维护个人信用，力求在保护房产的同时减少个人损失。最新的法律依据和政策导向为购房者提供了更多协商和解决的空间，但每一步操作都需谨慎，最好在专业法律人士的指导下进行。