问 如果房贷断供了怎么办理房产证，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下如何办理房产证以及保房策略。以下从五个方面详细分析：

1. 房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，一旦房贷断供，银行作为抵押权人有权要求借款人偿还全部贷款本息，或者通过拍卖、变卖房产来偿还债务。

2. 办理房产证的流程

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。房贷断供后，如果房产被拍卖或变卖，新的买受人需要按照法定程序办理房产过户手续，包括提交相关材料、缴纳相关税费等。原借款人则需配合提供必要的文件和信息。

3. 保房策略之一：协商还款

根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人可以主动与银行协商，制定合理的还款计划，如延长还款期限、降低月供等。银行出于风险控制考虑，可能会同意此类安排，以避免房产拍卖带来的损失。

4. 保房策略之二：申请政府救助

根据《中华人民共和国社会保险法》第48条的规定，符合条件的困难家庭可以申请住房保障。借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如低收入家庭住房补贴、临时救助等，以缓解经济压力，避免房产被拍卖。

5. 保房策略之三：法律诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，公民、法人和其他组织因民事权益受到侵害或者发生争议，可以向人民法院提起诉讼。借款人如果认为银行在处理房贷断供过程中存在不当行为，可以依法提起诉讼，请求法院判决保护自己的合法权益。

总结

综上所述，房贷断供后，借款人应积极与银行协商还款计划，申请政府救助，并在必要时通过法律途径维护自身权益。同时，若房产被拍卖或变卖，新的买受人需按法定程序办理房产过户手续。