问 银行房贷断供一个月，保房策略有哪些？

用户想了解在面临一个月无法支付房屋贷款的情况下，可以采取哪些措施保护自己的房产不被银行收回，以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度分析，应对房贷断供，保护房产的策略可以从以下几个方面考虑：

1. 及时沟通与协商：根据《中华人民共和国商业银行法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人应首先与银行进行沟通，说明暂时的财务困难，争取展期还款或调整还款计划。《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人提前还款或者贷款人提前收回贷款的，应当按照实际借款的期间计算利息。

2. 利用法律规定的宽限期：虽然具体法律条文没有直接规定个人住房贷款的宽限期，但在实践中，银行通常会根据自身政策给予一定的宽限期。借款人可以依据《民法典》中的公平原则，请求银行给予合理的宽限处理。

3. 申请贷款重组：《商业银行贷款损失准备管理办法》等规定支持金融机构对不良贷款进行重组，借款人可以申请将贷款条件调整，如延长还款期限、减少每月还款额等，以减轻短期经济压力。

4. 利用抵押物价值重估：如果房产价值增加，可以依据《民法典》关于抵押权的规定，与银行协商重新评估房产价值，可能有机会增加贷款额度或调整还款安排。

5. 寻求法律援助与调解：在协商无果的情况下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，借款人可以申请法院调解或提起诉讼，寻求法律保护，避免银行立即执行抵押权。同时，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》也提供了处理此类纠纷的法律框架。

总结来说，面对房贷断供，重要的是积极主动与银行沟通，探索调整还款方案的可能性，并合理利用法律赋予的权利和程序，以保护自己的房产不受损失。同时，保持对最新法律法规的关注，确保自己的行动有坚实的法律基础。