问 房贷断供十天严重吗影响卖房吗，保房策略有哪些？

用户主要想了解如果出现房贷断供十天的情况，是否会严重影响房屋出售，以及在遇到这种情况时应采取哪些保房策略。

从资深高级律师的角度分析

1. 断供对房屋出售的影响：根据《中华人民共和国民法典》第609条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”对于贷款买房的购房者而言，按时还款是其合同义务的一部分。如果出现断供情况，首先可能面临银行提起诉讼或申请强制执行的风险，这将导致房产被查封、拍卖，从而影响房屋的正常交易和出售。其次，银行可能会将断供记录报送至征信系统，降低购房者的信用评分，增加未来贷款或交易的难度。

2. 保房策略之一：与银行协商解决：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第20条规定，“买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人达成一致协议，致使担保权人要求解除商品房买卖合同的，人民法院不予支持。”购房者可以尝试与银行沟通，通过延期支付、调整还款计划等方式避免断供带来的更严重后果。

3. 保房策略之二：寻找第三方资金支持：如果自身暂时无法筹集足够的资金偿还欠款，可以考虑向亲友借款或寻求专业融资机构的帮助，及时补足断供金额，防止因断供时间过长而产生额外罚息或违约金，甚至被银行起诉。

4. 保房策略之三：出售其他资产用于还贷：若购房者名下有其他可变现资产（如股票、债券等），可考虑先行出售，用所得款项偿还部分或全部欠款，以减轻断供造成的负面影响。

5. 保房策略之四：寻求法律援助：当上述方法均难以实施时，建议咨询专业律师，评估是否可以通过法律途径争取更多缓冲时间或减免部分债务。《中华人民共和国合同法》第110条指出，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”此条款为债务人提供了法律上的救济渠道，可在特定情况下作为最后一道防线。

总结

面对房贷断供问题，购房者应及时采取措施，积极与银行协商，并利用各种资源尽快解决问题，避免因断供而影响个人信用及房产交易。同时，通过法律手段维护自身权益也是重要选项之一。