问 房贷断供以后会被一生追债吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于：在面临房贷断供的情况下，是否会被终生追债，以及可以采取哪些措施保护房产不被拍卖。

从资深高级律师的角度出发，对于您的问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 关于“一生追债”的理解： 根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条的规定：“请求支付金钱、交付或者返还有价证券的债权，其诉讼时效期间为三年。”这意味着，除非债权人通过法律程序成功获得法院判决，并且在法定期限内申请执行，否则债权人的追债权利将受到诉讼时效的限制。此外，根据《民法典》第四百零六条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。但是，这并不意味着债权人的追债行为会持续终生。

2. 银行处理断供房产的方式： 银行通常会首先尝试与借款人协商解决，包括但不限于延长贷款期限、调整还款计划等。如果协商无果，银行将依据《物权法》（现为民法典物权编）第一百九十五条的规定，通过法律途径对抵押房产进行处置。即：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 个人信用记录的影响： 一旦发生房贷断供的情况，借款人的不良信用记录将被记录在中国人民银行征信系统中，这将对其未来的贷款、信用卡申请以及其他金融活动产生长期负面影响。根据《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”但这一过程可能需要较长时间才能恢复良好信用记录。

4. 保房策略：

   • 积极沟通与协商：及时与银行沟通，争取达成新的还款协议。
   • 寻求法律援助：咨询专业律师，了解自身权益及可行的法律手段。
   • 出售其他资产：用以偿还部分或全部欠款，避免房产被强制拍卖。
   • 申请破产保护：在极端情况下，可考虑申请个人破产，但需注意这可能会导致个人信用彻底受损。

5. 避免房产被拍卖的法律救济途径： 借款人可以通过提起诉讼的方式，请求法院确认抵押合同无效或撤销抵押登记，从而阻止银行直接拍卖房产。但必须证明存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，或者抵押合同本身违反了法律法规的强制性规定。

综上所述，在房贷断供后是否会终生追债主要取决于债权人的实际行动和法律规定；而采取合理的保房策略则需要综合运用法律知识和金融工具，最大限度地保护自身利益。

总结：房贷断供后的法律责任是有限度的，不会被终生追债。通过合理规划和利用法律资源，可以有效维护自身权益并尽可能保住房产。