问 房贷断供一个月怎样算，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注两个方面：一是当个人无法按时偿还房贷时，如果仅延迟一个月还款，银行或贷款机构会如何处理；二是面对可能的房贷断供情况，有哪些合法有效的策略可以保护房产不被拍卖或收回。

从资深高级律师的角度，对用户的问题进行如下五个方面的详细分析：

1. 关于逾期一个月的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”而根据第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，逾期一个月，虽然不会立即导致房产被拍卖，但借款人可能会面临罚息、信用记录受损等后果。此外，银行有权要求提前偿还全部贷款本息，甚至采取法律手段追讨债务。

2. 保房策略之一：与银行协商延期还款：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”借款人可主动与银行沟通，申请延长贷款期限或调整还款计划，避免立即进入法律诉讼程序。银行通常会考虑借款人的情况，给予一定的宽限期。

3. 保房策略之二：寻求政府或社会援助：根据《中华人民共和国社会保险法》第四十四条：“职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇；其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。”若借款人因失业、重大疾病等原因丧失收入来源，可向当地社会保障部门申请临时救助或医疗补助，缓解经济压力。

4. 保房策略之三：出售其他资产：借款人可以考虑出售非必需资产（如汽车、股票投资等），以筹集资金用于偿还贷款。这有助于减少银行的压力，同时保留房产。

5. 保房策略之四：寻找第三方担保或再融资：借款人可尝试找到愿意为其提供担保的第三方，或寻找新的金融机构进行再融资，以较低利率替换原有贷款，减轻还款负担。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”确保新担保措施的有效性。

总结：

在面对房贷断供风险时，建议借款人首先积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。同时，结合自身实际情况，灵活运用各种保房策略，尽可能避免法律纠纷和财产损失。在任何情况下，都应遵守法律法规，维护个人信用记录。