问 房贷断供后果及牵涉到什么人，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供可能面临的法律后果，涉及的相关方，以及保护房产的策略，特别是想从法律专家的角度获得深入分析和具体法律依据。

1. 法律后果：房贷断供首先会导致借款人违约，银行有权要求立即偿还全部贷款本息，同时可能通过法律程序申请拍卖抵押房产。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，抵押权人有权在债务履行期届满而抵押权人未受清偿时，请求法院拍卖、变卖抵押财产。

2. 涉及的相关方：主要包括借款人（房主）、贷款银行、可能的担保人，以及在拍卖过程中潜在的买受人。《民法典》第一百九十五条规定了债权人可要求保证人承担责任的情形。

3. 保房策略：

   • 与银行协商：根据《民法典》第六百七十五条，借款人可以尝试申请延期还款或调整还款计划。
   • 寻求法律援助：利用《中华人民共和国消费者权益保护法》中关于公平交易的权利，看是否有银行操作不当之处。
   • 出租房产：若条件允许，可将房产出租，用租金部分缓解还款压力。
   • 第三方融资：寻求亲友帮助或通过合法途径获得其他贷款来暂时度过难关。

4. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起实施，其中第四百一十条至四百一十四条规定了抵押权的实现方式，为处理房贷断供提供了直接的法律依据。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》也于2021年1月1日施行，进一步细化了相关法律实践。

5. 信用影响：断供还会严重影响借款人的个人信用记录，依据《征信业管理条例》，不良信用记录可能长期影响个人的金融活动。

总结：房贷断供不仅可能导致失去房产，还会有法律诉讼、信用受损等严重后果。面对困难，积极与银行沟通并探索合理合法的解决方案是关键。利用现有法律框架下的协商机制和保护措施，是保护自身权益、避免最坏结果的有效途径。