用户提出的问题核心关注的是在面临房贷断供六个月后被银行起诉的情况下,如何能最有效地保护自己的房产不被银行收回。他想知道的主要是保全房产的策略、法律手段和可能的解决方案。
从资深高级律师的角度来看,以下是五个可能的保房策略:
积极与银行协商:首先,借款人应主动联系银行,解释当前的经济困境,寻求重新安排还款计划或者暂停支付一段时间的可能。根据《中国人民银行贷款通则》第34条,银行有义务协助债务人调整偿还计划。
参与庭外调解:依据《民事诉讼法》第九十五条,法院在审理借贷纠纷时,会尝试通过调解方式解决,债务人可以借此机会提出可行的偿债方案。
利用破产法保护:如果债务人个人财务状况严重恶化,可考虑参照《企业破产法》申请个人破产,但这需要符合我国《企业破产法》第七章的规定,而且目前此法主要针对企业,个人破产制度在我国尚未全面实施。
寻找法律援助:依据《法律援助条例》,经济困难或因特殊原因无法继续还贷的个人可以寻求法律援助,以更低成本或免费的方式获得法律服务。
积极应诉并主张权利:依据《民事诉讼法》第一百四十七条,收到起诉状副本后,债务人应在法定期限内提交答辩状,主张自己的权利,如银行有过错或程序违法等。
总结来说,面对房贷断供被起诉的情况,借款人应主动与银行沟通,尝试庭外和解,同时了解并利用现有法律法规保护自己的合法权益。若情况复杂,应及时寻求专业法律援助,积极应诉,并考虑是否适用现有的或即将出台的个人破产保护措施。