问 房贷断供的后果严重吗怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题是关于房贷断供可能带来的法律后果以及如何避免这些后果，即寻求在无法继续偿还房贷时保护房产的策略。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 违约责任及后果：根据《中华人民共和国民法典》第677条，“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”而当借款人未能按时还款时，贷款银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付罚息、违约金等。此外，《民法典》第683条还规定了，如果借款人不履行债务，债权人可以依法拍卖、变卖抵押物（如房产）以清偿债务。

2. 抵押物处置程序：依据《中华人民共和国担保法》第53条的规定，当债务人未按期履行债务时，债权人有权与债务人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。若双方协商不成，则可向人民法院提起诉讼，请求法院依法处理抵押物。

3. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第16条，向金融信用信息基础数据库提供或者查询信息的机构违反本条例规定，违法提供或者出售信息的，由国务院征信业监督管理部门或者其派出机构责令限期改正，对单位处5万元以上50万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上10万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。给信息主体造成损失的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，房贷断供不仅会导致经济损失，还会严重影响个人信用记录，未来申请贷款、信用卡等金融服务都将受到限制。

4. 解决办法：建议您首先尝试与银行沟通，看是否能够达成延期还款、调整还款计划等协议。如果经济状况确实困难，可以考虑出售房产来偿还债务。同时，也可以咨询专业律师，了解是否有其他合法途径减轻负担。

5. 预防措施：为了防止出现断供情况，购房者应量力而行选择合适的贷款额度和期限，避免过度负债；定期审视自己的财务状况，确保有足够的资金应对突发状况；在签订合同时仔细阅读条款，尤其是关于违约责任的部分，必要时可寻求专业人士帮助。

综上所述，房贷断供将带来严重的法律后果和经济损失，但通过积极沟通与合理规划可以在一定程度上降低风险。建议及时采取行动并咨询专业律师意见，以便制定最合适的解决方案。