问 房贷断供两个月了能卖吗，保房策略有哪些？

用户想知道在发生房贷断供两个月后是否还能出售房产，以及如何采取保房策略。首先，我将从法律角度简述：如果贷款人连续违约，银行有权要求提前收回贷款，此时可能影响出售。其次，以下是五个方面的详细分析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十二条，借款人不履行债务时，债权人有权依法处分抵押财产。断供可能导致银行行使抵押权，影响房产转让。

2. 违约责任：《合同法》第一百零七条规定，借款人应按约定履行还款义务，逾期构成违约，可能面临罚息和诉讼风险。

3. 房产查封：若贷款人未及时解决欠款，银行可能会申请法院查封房产，这时出售会更为困难。

4. 解押流程：在还清欠款并解除抵押后，方可正常出售。这需要与银行协商或通过法律途径解决。

5. 保房策略：一是尽快筹措资金偿还贷款；二是寻求专业法律援助，了解是否有和解或延期还款的可能性；三是如条件允许，可寻找担保人或进行债务重组。

总结来说，房贷断供后能否出售房产取决于贷款人的还款能力和法律程序。在面临困境时，及时与银行沟通，合法维护自身权益是关键。