问 两套房贷断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注在两套房贷断供的法律后果及应对策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：一、断供的法律后果；二、银行可能采取的措施；三、个人信用影响；四、资产处置方式；五、保房策略。

一、断供的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，若发生断供情况，贷款人（即银行）有权要求借款人立即偿还剩余全部贷款本金及利息。

二、银行可能采取的措施

依据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”当借款人连续多期未能按时还款时，银行有权依法向法院申请强制执行，处置抵押房产以清偿债务。

三、个人信用影响

根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”一旦出现断供情况，不仅会影响当前的信用评分，还会在个人信用报告中留下不良记录，至少五年内难以获得新的信贷服务。

四、资产处置方式

在处置抵押物的过程中，通常会遵循公平公正原则，通过拍卖或变卖等方式处理房产，所得款项优先用于偿还银行贷款，如有剩余则归还给借款人。

五、保房策略

1. 与银行协商：主动联系银行，说明自身困难并寻求延期支付或重组贷款的可能性。
2. 出售多余房产：如果条件允许，可以考虑出售部分房产来筹集资金，以避免断供。
3. 法律咨询：聘请专业律师提供法律意见，了解自身权益并制定应对方案。
4. 政府援助计划：部分地区可能存在针对低收入家庭的临时救助政策，可尝试申请相关援助。
5. 保险理赔：检查是否有购买过房贷保险，利用保险赔付减轻还款压力。

总结

断供不仅会导致严重的经济损失，还会对个人信誉造成长远影响。面对此类困境时，建议积极沟通解决，必要时借助专业人士的力量，寻找最优解决方案。同时，日常生活中应注重财务管理，避免类似情况发生。