问 十年房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在面对十年房贷断供时的应对措施和保房策略上，希望了解在法律层面上可以采取的有效措施。

作为资深高级律师，从法律角度分析此问题，可从以下五个方面进行：

1. 协商与延期还款：首先，借款人应积极与银行沟通，申请贷款展期或延期还款。根据《民法典》第六百七十八条的规定，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”但若借款人因特殊原因暂时无法按时偿还贷款，双方可协商调整还款计划。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条亦规定了逾期利息的计算标准，这为双方协商提供了法律依据。

2. 寻求第三方担保或抵押物变现：若自身无力偿还，可考虑寻找第三方提供担保，或通过出售名下其他资产来筹集资金，用于偿还银行贷款。依据《民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，在借款人无法偿还贷款的情况下，银行有权处置抵押物以偿还债务。

3. 个人破产保护：当个人财务状况极度恶化，无力偿还所有债务时，可以申请个人破产，以获得一定的债务减免。我国目前虽无专门针对个人破产的立法，但2020年8月26日通过的《深圳经济特区个人破产条例》为个人破产制度的探索提供了实践基础。虽然该条例仅在深圳地区实施，但其对全国范围内未来个人破产制度的建立具有重要参考价值。

4. 法律诉讼及执行程序：如果协商不成，银行可能会提起诉讼要求法院判决强制执行。此时，借款人需积极应诉，必要时聘请专业律师代理。根据《民事诉讼法》第二百四十三条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人的收入；有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。”这意味着，一旦进入司法程序，银行有权通过各种方式追回欠款。

5. 政府救助与政策支持：部分地方政府可能出台相关政策帮助陷入困境的家庭解决住房贷款问题。例如，通过提供临时性财政补贴、鼓励金融机构提供优惠利率等方式减轻居民负担。尽管目前没有统一的国家层面政策，但各地方可根据实际情况制定相应措施。

综上所述，面对十年房贷断供问题，借款人应充分利用法律赋予的权利，积极寻求解决方案，同时注意维护自身合法权益。

以上建议基于现有法律法规，具体操作时还需结合实际情况并咨询专业律师意见。