问 老百姓房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解的是，个人在无法继续支付房屋贷款时可能面临的法律后果，以及可以采取哪些措施保护自己的房产不被收回。从资深高级律师的角度，我们可以深入分析如下：

1. 法律后果：房贷断供首先会导致逾期还款记录，影响个人征信。根据《中华人民共和国商业银行法》和《物权法》（现已被《民法典》取代，其中相关内容在第四百零八条至四百一十四条），银行有权要求借款人偿还本息，并在多次催收无果后，通过法律程序申请拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 银行催收流程：银行通常先通过电话、信函等方式催收，随后可能提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，银行胜诉后，法院将裁定执行房产拍卖。

3. 保房策略：

   • 协商还款：根据《民法典》第六百七十五条规定，借款人可以与银行协商调整还款计划或延期支付。
   • 利用法律援助：若因经济困难无法承担律师费用，《法律援助条例》提供帮助。
   • 出售或出租：在银行采取行动前，自行出售房产或出租获取资金用于还款。
   • 申请贷款重组：部分银行允许符合条件的客户进行贷款重组，降低月供压力。

4. 避免恶意拖欠：《民法典》强调诚实信用原则，恶意逃避债务可能面临更严厉的法律后果。

5. 参与司法拍卖过程：如果房产最终进入拍卖程序，理论上原业主有权利参与竞拍，尝试以更低价格购回房产，但这在实践中较为罕见。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第四百零八条至四百一十四条关于抵押权的规定。
• 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条、第五十三条。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条至二百三十条，关于执行程序的规定。
• 《法律援助条例》为经济困难者提供法律援助的框架。

总结：房贷断供将严重影响个人信用，并可能导致失去房产，但通过积极与银行沟通、寻求法律援助和合理处置资产，可以在一定程度上减轻损失，保护自身权益。重要的是及时采取行动，避免被动。