问 房贷断供多久会被起诉拍卖房子呢，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供多久后银行会起诉并拍卖房产，以及在面临断供时可以采取哪些保房策略。以下从五个方面详细分析：

1. 法律规定和实践中的时间期限

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。实践中，如果借款人连续3-6个月未按时还款，银行通常会启动法律程序，包括但不限于发送催收通知、要求借款人提供还款计划等。若借款人仍未能履行还款义务，银行可能会在6-12个月内提起诉讼。

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 银行的催收流程

银行在提起诉讼前，通常会经过以下几个步骤：

1. 电话或书面催收：银行会通过电话、短信或书面通知的方式提醒借款人还款。
2. 还款计划协商：如果借款人有还款意愿但暂时无力偿还，银行可能会同意制定一个合理的还款计划。
3. 正式函件：如果上述措施无效，银行会发出正式的催收函，告知借款人将采取进一步法律行动。
4. 诉讼准备：如果借款人仍未还款，银行会准备诉讼材料，向法院提起诉讼。

3. 诉讼过程和拍卖程序

一旦银行提起诉讼，法院会依法审理案件。如果判决支持银行的诉讼请求，法院会强制执行拍卖房产。具体流程如下：

1. 申请执行：银行向法院申请强制执行。
2. 评估房产价值：法院委托评估机构对房产进行评估。
3. 拍卖公告：法院发布拍卖公告，公示拍卖信息。
4. 拍卖执行：法院组织拍卖，拍卖所得款项优先偿还银行贷款及相关费用。

4. 保房策略

1. 及时沟通：借款人应及时与银行沟通，说明还款困难的原因，争取银行的理解和支持。
2. 制定还款计划：与银行协商制定合理的还款计划，逐步还清欠款。
3. 寻找第三方担保：如果可能，可以寻找第三方提供担保，帮助借款人渡过难关。
4. 变卖其他资产：借款人可以考虑变卖其他资产，筹集资金偿还贷款。
5. 法律援助：咨询专业律师，了解自身权益，寻求法律援助。

5. 法律后果

如果借款人不履行还款义务，不仅会导致房产被拍卖，还可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用和社会声誉。此外，借款人还需承担诉讼费用、律师费等相关费用。

总结

综上所述，借款人应尽早与银行沟通，制定合理的还款计划，避免因断供而导致房产被拍卖。同时，积极寻求法律援助，保护自己的合法权益。