问 各省市房贷断供率一样吗，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是不同省市的房贷断供率是否存在差异；二是针对房贷断供情况，有哪些保房策略可以采取。作为资深高级律师，从法律角度出发，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 房贷断供率的地区差异：

   • 根据我国《商业银行法》的规定，商业银行应根据借款人信用状况、还款能力等因素，合理确定贷款利率和期限。因此，各地房贷断供率的差异可能与当地经济状况、居民收入水平、房地产市场发展程度等有关。
   • 《中华人民共和国民法典》第684条规定了合同履行地原则，即合同当事人应当按照合同约定的地点履行合同义务。这意味着，在不同地区，银行可能会根据地方政策和市场环境调整贷款条件，间接影响房贷断供率。

2. 法律对房贷断供的规定：

   • 《中华人民共和国物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。这为银行在借款人断供时通过拍卖房产等方式追回损失提供了法律依据。

3. 保房策略分析：

   • 针对房贷断供风险，借款人可采取的保房措施包括但不限于提前偿还部分或全部贷款、与银行协商延长还款期限、寻找第三方提供担保等。《民法典》第690条提到，债务人履行债务后，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
   • 对于银行而言，可以通过提高贷款门槛、加强贷前审查、优化贷后管理等方式降低房贷断供风险。《商业银行法》第35条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

4. 地方政府政策支持：

   • 地方政府为稳定房地产市场，可能会出台相关政策鼓励购房者继续履行合同义务，如提供财政补贴、税收优惠等激励措施。例如，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）中明确指出要“完善住房保障体系”，“积极发展经济适用住房和廉租住房”。

5. 司法实践中的处理方式：

   • 在司法实践中，法院通常会依据《民事诉讼法》第224条，对借款人违约行为进行裁决，保护债权人合法权益。同时，也会考虑公平原则，避免因一次性拍卖导致借款人生活困难，从而在判决中给予一定的宽限期或分期执行方案。

综上所述，房贷断供率存在地区差异，保房策略需结合个人财务状况及法律规定灵活选择。无论是借款人还是金融机构，在面对此类问题时都应充分了解相关法律法规，合理规划以减少潜在损失。

请注意，上述内容基于现有法律框架进行解读，具体案件处理还需结合实际情况和专业法律意见。