问 江苏房贷断供排名第一名，保房策略有哪些？

用户希望了解在江苏省因房贷断供而面临房产被拍卖的情况下，可以采取哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

一、与银行协商延期还款或调整还款计划

分析： 在房贷断供初期，借款人可以主动与银行沟通，请求延期还款或调整还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期或调整还款方式，以避免进入司法程序。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当展期。”
• 《商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

二、申请政府救助或社会援助

分析： 借款人可以向当地政府或社会组织申请救助，特别是对于因特殊原因（如失业、疾病等）导致的断供，政府和社会组织可能会提供一定的经济援助或政策支持。

法律依据：

• 《中华人民共和国社会保险法》第四十六条：“失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。”
• 《城市居民最低生活保障条例》第七条：“城市居民最低生活保障标准，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地维持城市居民基本生活所必需的衣、食、住费用，并适当考虑水、电、燃煤（燃气）费用以及未成年人的义务教育费用确定。”

三、出售其他资产偿还贷款

分析： 借款人可以通过出售其他资产（如股票、汽车、其他房产等）来筹集资金，偿还部分或全部贷款，从而避免房产被拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

四、申请个人破产保护

分析： 如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产保护。在破产程序中，法院会指定管理人对债务进行清算，借款人可以在此过程中获得一定的保护，避免房产被立即拍卖。

法律依据：

• 《中华人民共和国企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”
• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（一）》第一条：“债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当认定其具备破产原因：（一）资产不足以清偿全部债务；（二）明显缺乏清偿能力。”

五、提起诉讼或仲裁

分析： 如果借款人认为银行在贷款合同中存在不公平条款或操作不当，可以提起诉讼或仲裁，要求法院或仲裁机构裁定合同无效或部分无效，从而减轻还款压力。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”
• 《中华人民共和国仲裁法》第二条：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、出售其他资产、申请个人破产保护或提起诉讼等多种方式来保住房产。建议借款人及时采取行动，并咨询专业律师以获取更详细的法律指导。