问 房贷断供被法院拍卖的房子能买吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是：房贷断供后被法院拍卖的房子是否可以购买，以及有哪些保房策略。以下将从五个方面详细分析这一法律问题。

一、法院拍卖房产的合法性

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因此，法院拍卖房产是合法的，且这种拍卖行为受到法律保护。购房者可以通过合法途径参与竞拍，最终获得房产所有权。

二、购买法院拍卖房产的程序

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行拍卖或者变卖，应当遵循公开、公平、公正的原则。”购房者需要通过法院公告、网络拍卖平台等途径获取拍卖信息，按照规定的程序参与竞拍，缴纳保证金，最终通过竞拍成功获得房产。

三、购买法院拍卖房产的风险与注意事项

1. 产权瑕疵：购房前应仔细审查房产是否存在抵押、查封等权利负担，避免因产权不清导致后续纠纷。
2. 税费承担：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条：“买受人应当按照拍卖公告的要求，支付拍卖成交价款和相关费用。”购房者需了解并承担相应的税费。
3. 房屋现状：拍卖房产通常为现状拍卖，购房者需自行评估房屋的实际情况，包括房屋质量、装修状况等。

四、保房策略

1. 及时沟通：借款人应及时与贷款银行沟通，说明自己的经济状况，争取延期还款或调整还款计划。
2. 申请贷款重组：根据《商业银行法》第四十一条的规定：“商业银行应当根据借款人的信用状况和还款能力，合理确定贷款条件和期限。”借款人可以申请贷款重组，延长还款期限或降低月供。
3. 寻求政府援助：部分地方政府有针对困难家庭的救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的援助措施。
4. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益，如申请暂缓执行、提起异议等。
5. 亲友帮助：在紧急情况下，借款人可以向亲友求助，暂时解决资金问题，避免房产被拍卖。

五、法律后果

如果借款人无法按时偿还贷款，且未能采取有效的保房措施，最终可能导致房产被法院拍卖。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结

综上所述，房贷断供后被法院拍卖的房子是可以购买的，但购房者需注意相关风险并遵守法定程序。对于借款人而言，及时采取有效的保房策略，如与银行沟通、申请贷款重组等，是避免房产被拍卖的关键。