问 房贷断供两月会怎么样吗，保房策略有哪些？

概述

用户面临的问题主要集中在房贷断供两月后的法律后果以及可采取的保房策略上。从法律专业视角出发，本文将深入分析这一问题，涵盖法律风险、债务重组、银行权益保护、个人信用影响及可能的法律救济途径五个关键方面。

法律分析

1. 法律风险与债务重组

根据《中华人民共和国合同法》第194条的规定，在债务人未履行债务的情况下，债权人有权要求其继续履行或者解除合同。在房贷断供两月的情况下，银行可能会采取法律手段，包括但不限于催收、诉讼或申请强制执行。同时，根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号），贷款人应建立有效的贷后管理制度，对逾期贷款进行催收和风险控制。若债务人主动与银行协商，寻求债务重组，即调整还款计划、展期或分期偿还等方式，可能有助于减轻法律风险和经济负担。

2. 银行权益保护

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》的相关规定，银行在处理贷款违约时，享有依法收回贷款本息的权利。同时，银行也需遵循《商业银行法》的要求，维护贷款安全性和流动性。银行在采取措施前，通常会给予债务人一定的宽限期和沟通机会，以避免法律纠纷的发生。若债务人未能在宽限期内解决问题，银行可能采取法律手段，如起诉至法院，要求强制执行抵押物。

3. 个人信用影响

根据中国人民银行征信中心的规定，《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（中国人民银行令2005年第3号）中明确指出，逾期还款等不良信用记录会被录入个人信用信息基础数据库，并在一定期限内影响个人信用评估。房贷断供两月可能被视为重大违约行为，对个人信用产生严重影响，包括但不限于贷款、信用卡申请受阻，甚至可能影响就业和生活便利性。

4. 可能的法律救济途径

在面临房贷断供时，债务人可以考虑以下几个法律救济途径：

• 沟通与协商：直接与银行沟通，了解可能的解决方案，尝试达成双方都能接受的协议。
• 法律咨询：寻求专业的法律援助，了解自己的权利和义务，制定合理的应对策略。
• 申请破产保护：在极端情况下，如果债务超出偿还能力，可以考虑申请个人破产保护，通过法律程序重新安排债务，但这需要满足一定的条件并遵守相关法律法规。

5. 总结

房贷断供两月不仅会对债务人的财产和信用造成严重损害，还可能引发复杂的法律问题。面对这种情况，债务人应积极与银行沟通，探索债务重组的可能性，同时寻求法律专业人士的帮助，了解自身权益和可行的解决方案。通过合理规划和积极应对，有可能减轻法律风险，保护个人资产和信用不受过度侵害。