问 房贷断供了5个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供5个月的情况下，如何采取有效措施保护房产，避免被银行收回。以下从五个方面详细分析并提供相应的法律依据。

一、及时与银行沟通协商

分析： 在房贷断供后，首先应当及时与贷款银行进行沟通，说明自身经济困难的原因和现状，争取获得银行的理解和支持。银行可能会根据您的情况提供一些解决方案，如延长还款期限、调整还款方式等。

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”

二、申请政府救助或社会援助

分析： 如果经济困难是由于突发事件（如失业、疾病等）导致的，可以向当地政府申请救助或寻求社会援助。政府和社会机构可能会提供一定的经济支持，帮助您渡过难关。

法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第四十四条规定：“失业人员在领取失业保险金期间，由失业保险基金支付其基本医疗保险费。”

三、申请个人破产

分析： 如果经济状况确实无法改善，且债务负担过重，可以考虑申请个人破产。个人破产后，法院会依法对您的财产进行清算，优先偿还债务，剩余部分归还给您。虽然这会导致信用记录受损，但可以解除您的债务负担。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

四、出售房产还债

分析： 如果上述方法都无法解决问题，可以考虑出售房产以偿还银行贷款。在出售过程中，可以与银行协商，确保售房所得优先用于偿还贷款，剩余部分归还给您。

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

五、法律诉讼

分析： 如果银行采取法律手段要求您偿还贷款，您可以聘请律师进行法律诉讼，争取更多的谈判空间和时间。律师可以帮助您审查合同条款，寻找可能的法律漏洞，争取有利的判决结果。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

在房贷断供5个月的情况下，及时与银行沟通、申请政府救助或社会援助、考虑申请个人破产、出售房产还债以及通过法律诉讼都是可行的保房策略。选择具体方案时，建议结合自身实际情况和专业律师的意见，制定最合适的应对措施。