问 银行房贷断供三个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在银行房贷断供三个月的情况下，如何采取有效措施保住房产。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 及时沟通与协商

首先，借款人应及时与贷款银行进行沟通，说明自身经济困难的原因和情况，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，加强风险管理，保障存款人和其他客户的合法权益。”此外，《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2013〕147号）也鼓励银行对有困难的客户给予支持。

2. 申请政府援助

借款人可以向当地政府相关部门申请援助，了解是否有相关的救助政策或资金支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定城市房地产市场调控政策，促进房地产市场的健康发展。”

3. 寻找第三方担保

如果借款人有可靠的第三方愿意为其提供担保，可以尝试通过第三方担保的方式继续履行贷款合同。根据《中华人民共和国担保法》第六条规定：“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”通过第三方担保，可以暂时缓解借款人的还款压力。

4. 出售部分资产还贷

借款人可以考虑出售部分非必需的资产，如车辆、投资等，用于偿还部分贷款，减轻还款压力。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 法律诉讼途径

如果上述方法均无法解决问题，借款人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，可以聘请律师提起诉讼，要求法院裁定银行在一定期限内不得强制执行房产抵押。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划，同时可以申请政府援助、寻找第三方担保、出售部分资产还贷，必要时还可以通过法律途径维护自己的权益。希望这些建议能帮助您有效应对当前的困境。