问 房贷断供一年多了还能贷吗，保房策略有哪些？

用户希望了解，在停止偿还房贷一年多后，是否还能获得新的贷款，并询问了保持房产所有权的可能策略。

1. 能否再次申请贷款：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当对借款人进行信用评估，根据借款人的信用状况和还款能力确定贷款额度、期限和利率。”若您在停止偿还房贷后未能解决逾期问题，信用记录将受到影响，这可能会导致银行拒绝您的新贷款申请。因此，停止偿还房贷一年多后，再申请贷款的可能性较低。

2. 保房策略：

   • 协商还款计划：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借款人可以与贷款机构协商制定新的还款计划，以减轻当前的财务压力。
   • 寻求政府援助：某些地方政府可能提供帮助陷入困境的房主的计划，具体可咨询当地住房保障部门。
   • 出售部分权益：通过出售房屋的部分权益来筹集资金偿还债务，避免直接失去房产。
   • 法律咨询：建议咨询专业律师，了解具体的法律保护措施，如申请破产保护等。
   • 调整个人财务状况：积极调整个人或家庭的财务状况，增加收入来源或减少不必要的支出，以期尽快恢复正常的还款能力。

3. 法律依据补充：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”如果停止还款的行为构成违约，贷款方有权要求提前清偿全部贷款及相应利息。

4. 总结：鉴于停止偿还房贷一年多的情况，重新申请贷款的难度较大，建议优先考虑与贷款机构沟通，寻找合适的解决方案，同时调整个人财务状态，确保未来能按时还款。此外，及时寻求法律咨询，利用现有法律资源保护自身合法权益也是重要的一环。