问 房贷一个月2万断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷一个月2万的情况下，如果出现断供，有哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 及时沟通与协商

分析： 首先，借款人应立即与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困境，并寻求解决方案。银行通常会提供一定的宽限期或重新安排还款计划，以避免借款人因短期困难而失去房产。 法律依据： 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保各项业务活动的合法性和合规性。”此外，《中国人民银行关于进一步加强信贷管理的通知》（银发〔2020〕106号）也强调了银行在面对借款人经济困难时应采取的灵活措施。

2. 申请政府救助

分析： 借款人可以向当地政府申请救助，尤其是在疫情期间，政府出台了一系列救助政策，帮助困难家庭渡过难关。这些救助政策可能包括延期还款、减免部分利息等。 法律依据： 《中华人民共和国突发事件应对法》第五十二条：“县级以上人民政府及其有关部门应当根据突发事件的性质、特点和危害程度，组织有关部门、单位和个人采取必要的应急处置措施。”此外，各地政府发布的具体救助政策文件也是重要的法律依据。

3. 申请再融资或转贷

分析： 借款人可以考虑通过再融资或转贷的方式降低月供压力。再融资是指将现有贷款转移到另一家银行，以获得更低的利率或更长的还款期限。转贷则是将高利率的贷款转换为低利率的贷款。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百零三条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时，《中国人民银行关于进一步规范金融机构贷款行为的通知》（银发〔2019〕85号）规定，金融机构应支持合理的再融资需求。

4. 出售部分资产

分析： 如果借款人有其他可变现的资产，如股票、债券或其他房产，可以通过出售这些资产来偿还部分贷款，减轻月供压力。这种方式虽然可能会导致一定的经济损失，但可以有效避免失去主要住所。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百一十七条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”此外，《中华人民共和国公司法》第一百三十八条也规定了股东有权转让其持有的股份。

5. 申请破产保护

分析： 在极端情况下，借款人可以考虑申请个人破产保护。通过破产程序，借款人可以与债权人达成和解协议，减免部分债务，从而保留房产。然而，这通常是一个最后的手段，因为破产会对个人信用记录造成长期影响。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（一）》也详细规定了个人破产的相关程序。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应首先与银行沟通，寻求灵活的还款安排；其次，可以申请政府救助或再融资；必要时，还可以出售部分资产或申请破产保护。通过这些策略，借款人可以在一定程度上保住房产，避免更大的经济损失。