问 房贷断供几个月房子才会被拍卖呢，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是关于房贷断供后，银行通常会在多长时间后将房产进行拍卖；二是希望了解在面临房贷断供时，可以采取哪些保房策略来避免或延缓房产被拍卖。

从资深高级律师角度分析用户提出的法律问题

1. 断供后拍卖时间：根据《中华人民共和国民法典》第677条的规定，“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”虽然该条款主要针对提前还款的情况，但结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条，当借款人连续三个月未按约定偿还贷款本息，且经催告后在合理期限内仍未履行，贷款人有权要求解除合同并要求借款人立即清偿全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、违约金等。因此，一旦出现断供情况，银行通常会首先通过电话、信函等方式催收，若借款人未能在合理期限内（一般为1-3个月）还清欠款，银行可能会向法院申请强制执行，进而启动房产拍卖程序。

2. 保房策略之一：与银行协商延期或重组贷款：《中华人民共和国商业银行法》第42条规定，“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这意味着，如果借款人能够及时与银行沟通，争取到延期还款或调整还款计划的机会，则可能避免短期内房产被拍卖的命运。实践中，许多银行出于维护资产质量考虑，愿意与借款人协商解决，如延长贷款期限、降低月供额度等措施。

3. 保房策略之二：寻找第三方资金援助：根据《中华人民共和国担保法》第28条，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”即若借款人能找到愿意提供担保或垫资的第三方，不仅可以解决当前资金短缺问题，还能增强自身信用，有利于后续恢复良好信贷记录。

4. 保房策略之三：出售其他资产筹措资金：根据《中华人民共和国民法典》第215条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”借款人可以通过出售名下其他财产（如车辆、股票等），筹集足够资金用于偿还房贷，从而保留房产。

5. 保房策略之四：申请破产保护（仅限于极端情况）：尽管我国现行破产制度主要适用于企业法人，但《中华人民共和国企业破产法》第2条指出，“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”对于个人而言，在万不得已的情况下，可以尝试向当地人民法院申请个人债务清理程序，通过合法手段暂时阻止债权人采取强制执行措施。

总结

综上所述，面对房贷断供风险，借款人应尽早与银行沟通，争取更多时间与空间解决问题。同时，通过多种方式筹集资金或寻求外部支持，是有效应对断供危机的关键所在。不过，值得注意的是，上述建议需根据实际情况灵活运用，并咨询专业律师意见，确保采取最合适的解决方案。