问 房贷能断供一年吗多少钱，保房策略有哪些？

用户想了解如果停止支付房贷一年会产生多少费用，以及在面临断供时可以采取哪些保房策略。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、停止支付房贷一年可能产生的费用

根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果借款人停止支付房贷一年，银行有权要求借款人支付逾期利息、罚息和违约金。

• 逾期利息：根据借款合同约定的利率计算。
• 罚息：通常为逾期利息的1.5倍或更高，具体比例由借款合同约定。
• 违约金：根据合同约定的具体金额或比例计算。

二、银行的追偿权利

根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并予以公告。” 银行在借款人违约后，有权采取以下措施：

• 催收：通过电话、信函等方式催促借款人还款。
• 诉讼：向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还本金、利息及违约金。
• 拍卖抵押物：根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，银行有权拍卖抵押房产，优先受偿。

三、保房策略

1. 协商延期还款：与银行协商，申请延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”

2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的住房救助政策，可以咨询当地政府部门是否提供相关帮助。

3. 变卖其他资产：通过变卖其他资产筹集资金，用于偿还房贷。

4. 寻找担保人：找到合适的担保人，帮助借款人度过难关。

5. 法律援助：寻求专业律师的帮助，了解自身权益，制定合理的应对方案。

四、法律后果

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条的规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。” 如果借款人拒不履行法院判决，银行可以申请强制执行，拍卖抵押房产。

五、法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。” 如果借款人故意逃避还款义务，可能涉嫌贷款诈骗罪。

总结

停止支付房贷一年将产生逾期利息、罚息和违约金，且银行有权采取多种措施追偿。为了保住房产，借款人可以与银行协商延期还款、申请政府救助、变卖其他资产、寻找担保人或寻求法律援助。