问 房贷交了一部分断供了，保房策略有哪些？

用户希望了解在已支付部分房贷后出现断供的情况下，如何采取有效的“保房”策略，即如何通过合法途径避免房产被强制执行或拍卖。以下将从五个方面进行详细解析。

1. 及时与贷款银行沟通协商

解析：首先，借款人应当及时与贷款银行沟通，说明自身面临的经济困难情况，并积极寻求解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当根据借款人的生产经营活动和信用状况，对借款人实施分类管理，合理确定贷款期限、利率和还款方式。”因此，借款人可以尝试申请调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供等措施来缓解当前的资金压力。

2. 寻求政府或社会援助

解析：对于确实因特殊原因（如重大疾病、失业等）导致暂时无法偿还贷款的情况，借款人还可以向当地政府相关部门咨询是否有相应的救助政策。此外，《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条指出：“因不可抗力或者有其他正当理由不能履行债务的，债务人可以请求延期履行或者分期履行。”这为借款人提供了法律上的支持。

3. 转让房产或寻找接盘侠

解析：如果上述方法均不可行，则可以考虑将房屋转让给他人或者寻找愿意接手剩余贷款的第三方。需要注意的是，在此过程中必须确保所有交易符合法律规定，并且经过银行同意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“转让房地产的，应当依法办理土地使用权变更登记手续。”

4. 法律诉讼程序中的应对策略

解析：一旦进入法律诉讼阶段，借款人可以通过聘请专业律师为自己辩护，争取更多时间解决问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，准备充分的证据材料至关重要。

5. 主动配合执行程序

解析：即使最终无法避免房产被法院执行，也应主动配合相关工作，争取最大限度地减少损失。例如，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）明确规定了拍卖程序及要求，了解这些规定有助于保护自己的合法权益。

总结

面对房贷断供问题，最重要的是尽早采取行动并与各方保持良好沟通。通过上述多种途径努力，往往能够在一定程度上减轻不利影响，甚至找到解决问题的方法。