问 房贷断供4个月会怎么样，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注的是房贷断供四个月后的后果以及如何采取措施保护房产。

从资深高级律师的角度来看，对于房贷断供四个月后的情况及保房策略，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 银行追偿与抵押物处置：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着一旦借款人未能按时还款，银行作为抵押权人有权要求提前清偿债务或就抵押物优先受偿。若借款人未能偿还，银行可依据合同约定对抵押房产进行拍卖、变卖等方式处置，以弥补其损失。具体而言，《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即便在贷款未结清的情况下，抵押物仍可能被处置。

2. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第16条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”如果借款人连续断供，将导致信用报告中出现逾期记录，不仅影响未来申请其他贷款或信用卡，还可能影响就业机会等多方面生活。

3. 诉讼风险：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”若银行决定通过法律途径解决，借款人可能会面临被诉的风险，进而产生诉讼费用及额外的法律开支。

4. 政府政策支持与援助：近年来，中国政府出台了一系列政策措施来帮助困难家庭解决住房贷款问题。例如，《关于进一步做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构合理满足居民购房需求，对符合条件的购房者提供延期还款、调整还款计划等服务。此外，各地政府也推出了相应的帮扶政策，如缓缴公积金、减免税费等措施。

5. 保房策略建议：面对断供危机，借款人应主动与银行沟通协商，寻求合理的解决方案，如延长贷款期限、降低月供金额等。同时，也可考虑出售非核心资产以筹集资金填补欠款缺口。最重要的是，保持良好沟通，避免因逃避问题而导致更严重的后果。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人需积极应对并采取有效措施，既要维护自身合法权益，又要尽力避免给个人信用及经济状况带来更大损害。

总结：房贷断供可能导致严重法律后果，包括但不限于房产被处置、信用受损以及潜在的法律诉讼。因此，建议借款人及时寻求专业意见并制定切实可行的保房策略。