问 房贷断供三个月后补上，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月后补上的情况下，如何采取有效的保房策略。以下将从法律角度详细分析：

1. 及时沟通与协商：根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”当借款人因特殊原因无法按时还款时，应及时与银行进行沟通，说明情况并请求延期或调整还款计划。银行作为金融机构，通常会考虑借款人的实际情况，给予一定的宽限期或重新制定还款计划。

2. 申请贷款展期或重组：根据《中华人民共和国商业银行法》第40条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。”借款人可以向银行申请贷款展期或重组，延长还款期限或降低每月还款额，减轻还款压力。银行在评估借款人信用状况和还款能力后，可能会同意展期或重组。

3. 提供担保或抵押物：根据《中华人民共和国担保法》第33条：“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”借款人可以提供其他有价值的资产作为额外担保，增加银行的信任度，从而避免房产被拍卖。

4. 寻求政府救助或社会援助：根据《中华人民共和国社会保险法》第49条：“失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。”借款人可以咨询当地政府部门或社会组织，了解是否有相关的救助政策或低息贷款项目，以缓解经济压力。

5. 积极应对诉讼程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第125条：“人民法院审理民事案件，应当在立案之日起六个月内审结；有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。”如果银行提起诉讼要求收回房产，借款人应积极应诉，提供相关证据证明自己的还款意愿和能力，争取法院的理解和支持，延缓执行程序。

综上所述，借款人应主动与银行沟通，申请贷款展期或重组，提供额外担保，寻求政府和社会援助，并积极应对诉讼程序，以最大限度地保护自己的房产权益。通过这些措施，可以有效避免房产被拍卖，实现保房目标。