问 房贷断供了要被拍卖可以租出去吗，保房策略有哪些？

用户询问的是关于房贷断供后房屋是否可以出租以及保房策略的问题，其核心关注点在于如何在面临房贷断供的情况下，通过合法手段维护自己的居住权益或至少延缓房产被拍卖的进程。

法律分析：

1. 房屋出租权与贷款抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第四百零五条的规定，债务人或者第三人有权将财产抵押给债权人；抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人。这意味着即使房屋已被抵押，您仍然有权将其出租，只需确保已告知贷款银行（即抵押权人）。出租所得可用于偿还贷款，从而缓解断供风险。

2. 断供后的保房策略：

   • 积极沟通与协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，应主动与贷款银行沟通，说明困难情况，寻求调整还款计划的可能性。
   • 申请延期还款或重组贷款：部分银行提供延期还款服务，允许借款人暂时减少月供或延长贷款期限。《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》中鼓励金融机构灵活处理因疫情等原因导致的还款困难。
   • 利用法律援助资源：《中华人民共和国法律援助法》第二十条规定，公民因经济困难无法支付法律服务费用，又需要打官司来维护自己合法权益的，可以向法律援助机构申请法律援助。
   • 寻求第三方介入调解：《中华人民共和国人民调解法》第七条规定，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。在与银行的纠纷中，可申请人民调解委员会介入，帮助双方达成和解协议。
   • 利用政府救助政策：《国务院办公厅关于应对新冠肺炎疫情影响强化稳就业举措的实施意见》等文件中，有针对受疫情影响的个人和企业提供的金融支持政策，包括但不限于贷款展期、利息减免等。

总结：

在面临房贷断供的困境时，合理利用法律赋予的权利，如出租房屋、与银行积极沟通、申请延期还款、寻求法律援助和第三方调解，以及利用政府救助政策，是保护自身权益的有效途径。重要的是采取主动措施，避免被动局面，同时遵守相关法律法规，确保所有行动都在合法框架内进行。