问 房贷断供是什么意思呀怎么办理，保房策略有哪些？

用户想了解“房贷断供”的含义以及如何处理，同时希望了解保房策略。以下将从法律角度详细分析。

1. 贷款合同与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供是指借款人未能按时偿还贷款本息，构成违约行为。银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施，如变卖抵押物（即房产）来清偿债务。

2. 银行的追偿权

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”如果借款人连续多次未按期还款，银行有权启动法律程序，通过拍卖或变卖抵押房产来弥补损失。这一过程中，银行享有优先受偿权。

3. 法院的执行程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”一旦进入法院执行阶段，法院将依法对抵押房产进行评估、拍卖，所得款项优先用于偿还银行贷款及相关费用。

4. 借款人的权利保护

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”即使房产被拍卖，借款人仍有权要求银行退还超出债务的部分款项。此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》也赋予了借款人一定的维权途径，如投诉、调解等。

5. 保房策略

• 协商解决：主动与银行沟通，说明自身经济状况，争取延期还款、调整利率或重组贷款。
• 申请救助：符合条件的借款人可向政府相关部门申请住房救助，如低收入家庭住房补贴。
• 法律援助：寻求专业律师帮助，了解自身权益，制定合理应对方案。
• 资产置换：如有其他资产，可考虑出售变现，用于偿还贷款。
• 亲友借款：向亲朋好友求助，暂时筹集资金渡过难关。

综上所述，房贷断供不仅涉及复杂的法律关系，还可能影响个人信用记录。建议借款人积极采取措施，尽早解决问题，避免不必要的经济损失和法律纠纷。