问 房贷断供多久银行会拍卖房子呢，保房策略有哪些？

房贷断供后，银行通常会在借款人连续数月未按时还款（一般为3-6个月）后启动法律程序，最终可能导致房屋被拍卖。为了保护房产，借款人可以采取包括与银行协商延期还款、申请个人破产、寻找第三方接盘、提前出售房产以及利用法律援助进行抗辩等策略。

1. 银行启动法律程序前的宽限期

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，商业银行在贷款合同中通常会设定一个宽限期，在此期间内，借款人未能按时还款不会立即导致银行采取法律行动。这一期限通常为几个月，具体时间取决于借款合同的具体条款。

2. 协商延期还款或调整贷款条件

《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当借款人面临经济困难时，可依据该条精神与银行协商调整还款计划，例如延长贷款期限、减少每月还款额等，以减轻短期财务压力。

3. 申请个人破产

根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释，虽然该法主要针对企业，但部分地方已开始试点个人破产制度，如深圳。个人破产制度允许债务人在无法偿还债务时，通过法院宣告破产，以保护其基本生活需求，同时给予债务重组的机会。

4. 寻找第三方接盘

借款人也可以尝试寻找愿意接手贷款的第三方，通过转让贷款合同的方式避免房产被拍卖。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定了合同权利和义务一并转让的条件，确保这种操作在法律上是可行的。

5. 提前出售房产

如果情况允许，借款人可以考虑主动出售房产，以所得款项偿还贷款。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定了抵押权实现的几种方式，其中就包括了抵押人自行变卖抵押财产。

总结

面对房贷断供的风险，及时沟通、积极寻求解决方案是关键。无论是与银行协商、申请个人破产、寻找第三方接盘还是提前出售房产，都应在充分了解相关法律法规的基础上进行，必要时寻求专业法律人士的帮助，以最大限度地保护自己的权益。在任何情况下，主动作为总是优于被动等待，及早采取措施往往能获得更佳的结果。