问 期房房贷断供三个月以上，保房策略有哪些？

用户希望了解在期房房贷断供三个月以上的情况下，可以采取哪些措施来保住房产。以下是针对该问题的法律分析：

1. 及时与贷款银行沟通

首先，购房者应当尽快与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困难情况，争取获得银行的理解和支持。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，加强风险管理。”因此，银行有义务在合理范围内为借款人提供帮助，如调整还款计划、延长贷款期限等。

2. 申请贷款展期或重组

如果与银行沟通顺利，可以申请贷款展期或重组。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”购房者可以与银行协商，将贷款期限延长或重新制定还款计划，以减轻当前的经济压力。

3. 寻找第三方担保或转贷

如果个人经济状况短期内无法改善，可以考虑寻找第三方担保人或通过转贷的方式解决资金问题。根据《中华人民共和国担保法》第六条规定：“保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”通过第三方担保，可以暂时缓解还款压力，避免房产被拍卖。

4. 积极筹措资金还款

购房者应积极筹措资金，尽快还清逾期款项。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，只要在房产被拍卖前还清欠款，购房者仍可保留房产。

5. 寻求法律援助

如果上述方法均无法解决问题，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”律师可以帮助购房者分析具体案情，制定合理的应对策略，甚至通过诉讼途径维护自身权益。

总结

在期房房贷断供三个月以上的情况下，购房者应积极与银行沟通，申请贷款展期或重组，寻找第三方担保或转贷，积极筹措资金还款，并在必要时寻求法律援助，以最大限度地保护自己的房产。