问 四大行公布房贷断供总额，保房策略有哪些？

用户希望了解在四大银行公布房贷断供总额的情况下，购房者可以采取哪些“保房”策略；同时，需要从法律角度深入解析这些策略，并提供相应的法律依据。

一、概述

在面临房贷断供的情况下，购房者可以采取多种策略来保护自己的房产免受拍卖或收回的风险。这些策略包括但不限于与银行协商延期还款、申请政府援助项目、转让房产部分权益以获取资金支持等。从法律角度看，这些策略均需遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

二、详细分析

1. 与银行协商延期还款

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十九条，“债务人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债权人可以要求债务人在一定期限内继续履行。”因此，购房者可以主动与银行沟通，尝试延长还款期限或调整还款计划。

2. 申请政府援助项目

• 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十一条规定，“国家鼓励和支持商业银行开展多种形式的社会服务活动。”购房者可关注地方性政策，如疫情期间推出的临时性贷款延期政策等。

3. 转让房产部分权益

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定了物权的转让。购房者可以通过出售房产的部分权益（如通过平台寻求投资者共同持有房产），获得资金用于偿还贷款。

4. 法律诉讼途径

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》为购房者提供了通过法院解决争议的途径。如果认为银行在处理贷款问题时存在不当行为，可通过法律手段维护自身权益。

5. 咨询专业法律顾问

• 法律依据：虽然不是直接法律规定，但根据《中华人民共和国律师法》，购房者有权聘请专业律师为其提供法律咨询和服务。专业的法律意见有助于更好地理解和应对复杂的法律问题。

三、总结

综上所述，在面对房贷断供问题时，购房者可以通过多种合法途径来保护自己的房产。关键在于积极主动地与银行沟通、了解并利用现有政策资源，必要时寻求专业法律帮助。