问 两套房其中一个房贷断供，保房策略有哪些？

用户提出的问题是希望了解在拥有两套房产的情况下，如果其中一套房产出现房贷断供的情况，应该采取哪些措施来保护自己的财产和权益。

法律分析

从资深高级律师的角度来看，面对您所描述的情况，可以从以下五个方面进行法律分析：

1. 债务处理与资产保护：首先需要评估断供房产的价值、贷款余额以及当前市场情况，考虑是否可以通过出售该房产或与银行协商重组贷款等方式解决债务问题，以避免进一步的法律风险。根据《中华人民共和国民法典》第684条的规定：“保证合同的内容一般包括被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间；双方认为需要约定的其他事项。”这为债务处理提供了法律依据。

2. 个人信用影响：房贷断供将严重影响个人信用记录，可能会影响未来申请贷款等金融活动。根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，及时处理断供问题对于维护良好的个人信用至关重要。

3. 法律责任及后果：若断供严重，银行有权提起诉讼要求偿还全部欠款，甚至拍卖抵押物。依据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有对该担保物优先受偿的权利。”意味着银行可以依法处置抵押房产以清偿债务。

4. 财产分割与继承规划：对于未断供的另一套房产，在夫妻共同财产中如何合理分配，或是作为遗产进行规划时应注意相关法律规定，避免未来可能出现的争议。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条指出：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

5. 寻求专业帮助：建议咨询专业的法律顾问或财务顾问，制定合理的解决方案，以最小化损失并保护自身利益。《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师担任法律顾问，提供法律服务的具体内容由委托人与律师协商确定。”表明了通过专业法律服务获得指导的重要性。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，采取恰当措施不仅能够有效减少经济损失，还能最大限度地保护个人及家庭的合法权益。建议积极应对，寻求专业意见，合理规划财务安排。