问 房贷断供5个月会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供5个月后的法律后果以及如何保护房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第577条和第673条，借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如果借款人连续多期未还款，贷款人可以依法提起诉讼，要求法院判决借款人偿还全部贷款本息，并可能申请强制执行。

2. 贷款合同条款

根据《中华人民共和国合同法》第108条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果借款人在贷款合同中明确约定了违约条款，如逾期还款的罚息、违约金等，贷款人有权依据合同条款要求借款人承担相应的违约责任。

3. 强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。如果借款人未能在法院判决规定的期限内偿还贷款，贷款人可以申请法院强制执行，包括拍卖抵押房产以清偿债务。

4. 拍卖房产

根据《中华人民共和国拍卖法》第53条，拍卖成交后，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，拍卖人应当将拍卖标的移交给买受人。如果法院决定拍卖抵押房产，借款人可以通过参与竞拍或其他方式争取保留房产，但需确保有足够的资金支付拍卖款项。

5. 保房策略

1. 积极沟通：与贷款银行保持沟通，说明当前的经济困难情况，争取延期还款或重新安排还款计划。
2. 申请救助：了解并申请政府提供的各类救助政策，如住房公积金贷款展期、低收入家庭救助等。
3. 出售部分资产：考虑出售其他非必要资产，如车辆、贵重物品等，以筹集资金偿还贷款。
4. 寻找担保人：寻找可靠的担保人，为贷款提供额外的担保，增加贷款人的信心。
5. 法律咨询：及时咨询专业律师，了解自己的法律权益，制定合理的应对策略。

总结

房贷断供5个月后，借款人将面临严重的法律后果，包括违约责任、诉讼风险和房产拍卖。通过积极沟通、申请救助、出售资产、寻找担保人和法律咨询等策略，借款人可以有效保护自己的房产。