问 房贷断供6个月后还了会怎样呢，保房策略有哪些？

用户想了解在房贷断供6个月后，如果重新开始还款，会面临哪些后果，并询问有哪些策略可以用来保住房产。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及贷款合同违约、银行催收流程、诉讼风险、财产保全以及可能的和解方案等多个方面：

1. 违约后果与信用影响：根据《中华人民共和国商业银行法》及贷款合同规定，连续断供将构成违约，银行有权收取罚息，并可能将违约信息上报征信系统，影响个人信用记录。《征信业管理条例》第十六条规定，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年。

2. 银行催收与诉讼：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行通常先通过催收要求还款，若无果，可能会提起诉讼，依据《民事诉讼法》启动司法程序，要求偿还本金、利息及罚息。

3. 财产保全与拍卖：在诉讼过程中，根据《民事诉讼法》第一百零一条，银行可申请法院对借款人的财产进行保全，包括但不限于房产。一旦判决银行胜诉，未及时履行，房产可能被依法拍卖以清偿债务。

4. 保房策略：

   • 主动沟通：及时与银行沟通，说明困难，寻求个性化还款方案，如延期还款、调整还款计划。
   • 申请贷款重组：依据《商业银行贷款损失准备管理办法》，部分银行允许符合条件的借款人进行贷款重组。
   • 利用法律援助：了解是否符合《法律援助条例》规定的条件，获取法律帮助。
   • 寻找资金来源：出售其他资产、寻求亲友帮助，尽快筹集款项。

5. 和解与调解：在诉讼阶段，可以积极参加调解，依据《民法典》第一百八十二条，达成和解协议，减少损失，保护房产。

总结而言，面对房贷断供，关键在于及时与银行沟通，探索灵活的还款方案，同时利用法律手段保护自身权益，避免走到房产被拍卖的境地。通过主动应对，合理运用法律规定，可以有效降低风险，保住房产。