问 工商银行房贷断供几个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在工商银行房贷断供几个月后，可以采取哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

一、法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第673条和第674条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款或者支付利息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。如果借款人连续多个月未能按时还款，银行有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并可能采取法律手段追讨欠款。

二、协商解决

1. 与银行协商：借款人应主动与工商银行联系，说明自己的经济困难情况，请求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第48条，商业银行应当遵循公平、公正的原则，合理处理客户的还款请求。
2. 制定还款计划：与银行协商制定一个可行的还款计划，如延长贷款期限、降低每月还款额等，以减轻当前的经济压力。

三、申请政府救助

1. 申请政府救助：根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第10条，符合条件的困难家庭可以申请政府救助，包括住房救助。借款人可以向当地民政部门咨询是否有相关的救助政策。
2. 申请公积金贷款：如果借款人有公积金账户，可以申请公积金贷款来还清商业贷款，从而降低还款压力。根据《住房公积金管理条例》第24条，职工可以提取住房公积金用于偿还购房贷款本息。

四、法律援助

1. 寻求法律援助：如果借款人无法与银行达成协议，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第12条，经济困难的公民可以申请法律援助，由法律援助机构指派律师提供法律服务。
2. 提起诉讼：如果银行采取了不当的法律手段，借款人可以向人民法院提起诉讼，要求法院保护其合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，公民、法人和其他组织因民事权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。

五、房产拍卖后的处理

1. 房产拍卖后的处理：如果借款人最终无法偿还贷款，银行可能会通过拍卖房产来偿还债务。根据《中华人民共和国拍卖法》第55条，拍卖成交后，买受人应当按照约定支付价款，出卖人应当交付拍卖标的物。
2. 剩余款项处理：如果拍卖所得款项超过贷款本息，超出部分应当退还给借款人。根据《中华人民共和国民法典》第675条，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款期间计算利息。

总结

在工商银行房贷断供的情况下，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、寻求法律援助等方式来保住房产。同时，了解和运用相关法律法规，可以更好地维护自己的合法权益。