问 多烂尾楼房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于面对烂尾楼及由此引发的房贷断供风险时，如何采取有效的保房策略。具体而言，用户希望了解在法律框架下，购房者可以采取哪些措施来保护自己的权益，尤其是在中国当前的法律环境下。

法律分析

1. 合同法与民法典下的权利救济

   • 根据《中华人民共和国民法典》第587条，因不可抗力等原因致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。对于烂尾楼，如果开发商无法按期交付房屋，且无合理预期恢复建设，购房者有权要求解除购房合同。
   • 依据《中华人民共和国合同法》（虽然已被民法典替代，但其精神在民法典中得以延续）第94条，当一方违约导致合同目的不能实现时，非违约方有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 银行贷款协议中的断供风险

   • 购房者在面临断供风险时，首先应与银行沟通，尝试调整还款计划或延长还款期限。根据《中国人民银行关于进一步加强个人住房贷款管理的通知》（银发〔2010〕27号），银行应根据借款人实际情况灵活调整贷款条件。

3. 消费者权益保护法下的维权路径

   • 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，购房者作为消费者，在遭遇烂尾楼等侵害合法权益的情况时，有权向消费者协会投诉，或通过法律途径维护自身权益。

4. 集体维权与诉讼策略

   • 在烂尾楼问题上，购房者可联合其他受害者，形成集体维权力量。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第53条，共同诉讼是指由多个原告或被告参与的诉讼，适用于多人共同遭受损害的情形，有助于集中资源、提高维权效率。

5. 政府介入与政策支持

   • 面对烂尾楼问题，购房者应关注地方政府的相关政策和救助措施。例如，《城市房地产开发经营管理条例》规定了政府在房地产开发项目监管中的职责，包括对烂尾项目的处置和协调。

总结

面对烂尾楼及房贷断供的风险，购房者应积极运用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规赋予的权利，与银行协商解决贷款问题，同时考虑集体维权的策略，并关注政府政策的支持。通过法律途径和集体行动，可以有效维护自身权益，减轻经济损失。