问 房贷断供3个月会怎么样，保房策略有哪些？

概述： 房贷断供三个月后，银行有权启动催收程序，包括但不限于电话催收、发送催款函等；若借款人仍未还款，银行可能会采取法律措施，如申请法院强制执行，最终可能导致房产被拍卖。为避免这一情况，借款人可采取与银行协商延期还款、申请贷款重组、寻找第三方担保、出售资产提前还款或转按揭等方式保房。

详细分析：

1. 银行催收与法律行动：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，银行在借款人逾期未还贷款时，有权采取合法手段进行催收。逾期三个月，银行通常会通过电话、短信、邮件等方式进行催收，并可能发送正式的催款通知书。若借款人仍未能履行还款义务，银行将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第229条，向人民法院申请强制执行，最终可能导致房产被拍卖以偿还债务。

2. 与银行协商延期还款：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款利率和首付比例调整工作的通知》（银发[2016]26号），银行应根据借款人的实际情况，灵活调整还款计划。借款人可主动与银行沟通，说明自身经济困难，申请延长还款期限或减少月供金额，以缓解短期财务压力。

3. 申请贷款重组：根据《银行业金融机构贷款重组指引》（银监发[2007]88号），贷款重组是指银行对因非恶意逾期而陷入财务困境的借款人，通过调整贷款条件，如延长贷款期限、降低利率、调整还款方式等，帮助其恢复还款能力。借款人可向银行申请贷款重组，减轻还款负担。

4. 寻找第三方担保：根据《中华人民共和国担保法》，借款人可通过增加担保物或引入第三方担保人的方式，增强贷款的安全性，从而获得银行的理解和支持，避免房产被拍卖。

5. 出售资产提前还款或转按揭：在财务状况允许的情况下，借款人可考虑出售其他非必需资产，提前偿还部分或全部房贷，以避免房产被拍卖。此外，根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号），符合条件的借款人也可选择转按揭至其他银行，获取更优惠的贷款条件。

总结： 面对房贷断供的风险，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案是关键。通过上述策略，借款人可在一定程度上保护自己的房产，避免不必要的损失。在操作过程中，建议咨询专业律师，确保所有行为符合法律法规，维护自身合法权益。