问 房贷断供三个月后还款，保房策略有哪些？

您所关心的是在未能按时偿还房贷三个月后，如何采取有效措施避免房产被处置，并希望通过法律手段或策略来确保住房安全。以下将从五个方面为您详细解析应对房贷断供的保房策略。

1. 积极与贷款银行协商：根据《中华人民共和国民法典》第667条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”在面临暂时性经济困难时，借款人应及时与贷款机构沟通，说明自身情况，争取延期还款、调整分期计划等灵活安排。实践中，部分银行会根据客户实际状况提供个性化解决方案。
2. 申请政府救助或社会援助：对于确实因不可抗力因素（如重大疾病、自然灾害等）导致收入锐减的借款人，《民法典》第180条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”此时可向当地民政部门咨询是否有相关帮扶政策，减轻还款压力。
3. 利用担保物二次融资：如果房产价值高于剩余贷款额，《商业银行法》第36条指出，“商业银行发放信用贷款时，应当对借款人的资信状况进行严格审查”。在此基础上，或许可以尝试通过其他金融机构获得短期资金支持，缓解燃眉之急。
4. 寻求专业法律帮助：当与银行协商未果，面临诉讼风险时，《民事诉讼法》第125条赋予了当事人依法维权的权利。建议尽早委托律师介入，评估案件具体情况，寻找合理合法的抗辩理由。
5. 主动出售房产还债：根据《城市房地产管理法》第39条至41条的规定，房屋所有权人有权自行决定是否转让其名下不动产。在无法继续承担高额债务的情况下，主动出售房产可能是止损的最佳选择之一。

总之，在处理房贷断供问题时，应首先着眼于与银行建立良好沟通机制，同时充分利用现有法律法规赋予的各项权益，积极探索多元化的解决路径。通过上述措施，可以在一定程度上降低失去住所的风险。