问 财政发不出工资房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在财政困难导致无法支付房贷时，如何采取有效措施保护房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 延期还款与协商

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。”借款人可以向银行申请延期还款，说明自身经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或调整还款计划。如果银行同意，双方应签订书面协议明确展期的具体条款。

2. 政府救助政策

《关于进一步做好当前形势下就业创业工作的意见》（国办发〔2019〕28号）指出，对于因疫情等原因导致暂时失去收入来源的个人和小微企业，金融机构应根据实际情况合理延后还本付息时间。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策，如临时性贷款贴息、减免部分利息等。

3. 资产变现

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”借款人可以考虑将其他资产变现，用于偿还部分或全部贷款，避免房产被拍卖。

4. 法律诉讼与调解

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”借款人可以尝试通过法院调解，与银行达成和解协议，延长还款期限或减免部分债务。如果调解不成，法院将依法作出判决。

5. 法律援助

《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民为维护自己的合法权益需要法律帮助，因经济困难无力支付法律服务费用的，可以获得法律援助。”借款人可以申请法律援助，由专业律师提供法律咨询和代理服务，帮助其更好地应对法律纠纷。

总结

在财政困难导致无法支付房贷时，借款人可以通过延期还款、申请政府救助、资产变现、法律诉讼与调解以及申请法律援助等多种方式来保护房产。建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时充分利用法律资源，维护自身权益。