问 房贷一直断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷长期断供，应采取哪些保房策略。以下将从法律角度详细分析这一问题，并提供相应的法律依据。

1. 了解贷款合同条款

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，首先需要仔细阅读并理解与银行签订的贷款合同中的具体条款，特别是关于违约和逾期还款的规定。合同中通常会明确银行在借款人违约后的权利，如提前收回贷款、处置抵押物等。

2. 主动与银行沟通协商

根据《中华人民共和国商业银行法》第40条：“商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。”借款人可以主动与银行沟通，说明自身经济困难的情况，请求延期还款或重新制定还款计划。银行出于风险控制和客户关系维护的考虑，可能会同意调整还款条件。

3. 申请政府救助

根据《中华人民共和国社会保险法》和《中华人民共和国社会救助暂行办法》，符合条件的借款人可以申请政府提供的临时救助或补贴，缓解经济压力。例如，《社会救助暂行办法》第12条规定：“对因自然灾害、突发事件等原因造成生活困难的家庭，给予临时救助。”

4. 寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“法律援助是指由政府设立的法律援助机构组织法律服务机构及法律服务人员，为经济困难或者特殊案件的当事人无偿提供法律服务。”借款人可以向当地法律援助中心咨询，获得专业的法律建议和帮助，以便更好地应对银行的追债行为。

5. 考虑出售房产

根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”如果借款人无法继续偿还贷款，可以考虑将房产出售，用所得款项还清贷款，避免银行强制拍卖房产导致更大的损失。

总结

房贷断供后，借款人应首先了解合同条款，主动与银行沟通，争取延期还款或调整还款计划。同时，可以申请政府救助、寻求法律援助，或考虑出售房产以减少损失。通过这些措施，可以有效保护自己的房产权益。