问 房贷断供的家庭都怎么样了，保房策略有哪些？

《房贷断供后的家庭境况与保房策略》

当家庭无力继续偿还房贷时，通常会面临房产被银行拍卖或变卖的风险，但同时也可通过与银行协商调整还款计划、申请政府救助、出售房产等方式避免最坏的结果。

根据我国相关法律法规，就房贷断供问题，特从以下五方面进行深入分析：

1. 贷款合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。”在签订贷款合同时，双方已明确约定若借款人未能按时足额还款，则贷款人有权依法处置抵押物。因此，在出现断供情况后，银行有权依据合同约定启动相应程序。

2. 协商解决机制：根据《商业银行服务价格管理办法》（银监发〔2014〕28号）第三十一条，“鼓励商业银行通过协商方式解决与客户之间的纠纷”。这意味着即便发生断供情形，借款人仍可主动与银行沟通，寻求延期付款、降低利率等灵活处理方案。

3. 社会救助措施：依据《中华人民共和国社会保险法》第九十二条，“国家建立和完善失业保险制度……为失业人员提供基本生活保障”，以及《城市居民最低生活保障条例》（国务院令第271号），对于确实因经济困难无法继续还贷的家庭，可以向当地民政部门申请临时性补助或纳入低保范围，减轻其经济负担。

4. 法律救济途径：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，“出卖人未取得预售许可证明，或者已经查封、抵押的商品房买卖合同无效。”若购房者发现开发商存在违规操作导致自身利益受损，可通过诉讼途径主张权利。

5. 房产处置方式：参照《中华人民共和国拍卖法》第四条，“拍卖活动应当遵循公开、公平、公正的原则。”银行在处理抵押房产时需遵守上述原则，并给予原房主合理期限搬离居所。此外，《城市房地产管理法》第六十条还规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

综上所述，面对房贷断供困境，借款人应积极采取措施维护自身权益，包括但不限于与银行协商、申请社会援助、寻求法律帮助等。只要方法得当，仍有机会保住住房产。