问 房贷断供能拿回首付款吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下是否能够拿回首付款，以及有哪些保房策略。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 房贷断供后的法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法继续偿还贷款，银行有权通过法律途径处置抵押房产，以清偿债务。此时，首付款作为购房款的一部分，已经转化为房产价值的一部分，无法直接退还。

2. 首付款能否拿回

根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。然而，在房贷断供的情况下，房屋已经被银行抵押，且银行有权处置房产以清偿债务，因此首付款通常无法直接拿回。

3. 保房策略一：与银行协商延期还款

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人可以与银行协商延期还款或调整还款计划，争取时间解决经济困难，避免房产被拍卖。

4. 保房策略二：寻找第三方担保

根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。借款人可以寻找第三方提供担保，帮助自己度过难关，从而避免房产被拍卖。

5. 保房策略三：申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，县级以上地方人民政府应当建立健全房地产市场预警预报制度，及时采取措施，保持房地产市场的稳定。借款人可以向当地政府申请救助，了解是否有相关的救助政策或补贴，以减轻经济压力，保住房产。

总结

综上所述，房贷断供后首付款通常无法直接拿回，但可以通过与银行协商延期还款、寻找第三方担保或申请政府救助等方式，尽量保住房产。建议在实际操作中咨询专业律师，制定详细的应对方案。